郑州究竟有多少湖泊?哪些是湖景房? - 济南的士票务
 
郑州究竟有多少湖泊?哪些是湖景房?
 

郑州究竟有多少湖泊?哪些是湖景房?

发布时间:2020-05-01 08:34:21
 
文丨老马 上周,同事小白,盘点了郑州的河流水系。 这周,老马来盘点一下,郑州到底有多少湖泊。 说起郑州的湖泊,很多人印象中,可能只有北龙湖、如意湖、西流湖这些成名已久的湖泊。 其实,仔细盘点一下,郑州的湖泊还真不少。特别是最近几年,郑州大大小小的湖泊挖了十几个,就像以前的穷小子,突然就变成了高富帅,而且是闷声发大财。 各个湖泊的周边,都少不了湖景房,这样的房子难得、稀缺,对于郑州人来说,能够望湖而居,枕湖而眠,自然是最奢侈的享受。 目前,郑州已经蓄水,且对外开放的湖泊有: 郑东新区最多:北龙湖、如意湖、龙子湖、象湖 经开区:蝶湖 中原区:西流湖、帝湖 高新区:天健湖 港区:双鹤湖 中牟:雁鸣湖 荥阳:洞林湖 平原新区:凤湖 还有一些水库,例如常庄水库、尖岗水库,这些是郑州市的水源保护地,不对外开放,虽然有些项目会蹭热度,但是并不能真正的算是郑州的“湖景”资源。 一些公园内的湖泊,被公园景观围绕,且湖景不作为主要景观,已经不能算作单独的湖泊。 例如紫荆山公园、人民公园、绿博园、园博园、郑汴中央公园等,这些公园里的湖泊都只是配景,不能算作一个纯粹的湖泊景观。 惠济区其实也有湖泊,思念果岭内部的瀛海湖,还有怡丰森林湖旁边的东湖,但这个只能由一个项目独享的湖泊,也不能算是完整的湖泊资源。 龙湖镇也有一个龙湖,但是多年来也是被龙泊圣地一个项目独享。 经开区还有一个金沙湖,被金沙湖高尔夫观邸独享。 即使是文首列举的12个湖泊,部分可能会有争议。例如雁鸣湖、洞林湖、平原新区的凤湖,这些只能算是郊县,甚至是郑州以外的湖泊。 但是,这些湖泊所带来的湖景房,购房者大部分都来自郑州。 关于郑州最重要的12个湖泊,本文只做简要概括,后续会做详细拆解。 01 北龙湖:8400亩 被郑州打造成为全郑州,甚至是整个河南省最为高端的地方。 2012年10月18日上午,北龙湖正式蓄水,到现在已经将近7年的时间,北龙湖也绽放出了前所未有的光彩,已经成为了郑州最为高端的地方。 这里拥有郑州最大的湖泊水域面积8400亩; 郑州最为高端的金融岛,未来入驻企业大部分来自500强企业; 郑州最贵的楼盘,单价超过10万元/㎡,也在北龙湖区域; 当然,还有最贵的地王,金茂府,楼面价3.69万; 所有的记录都成为了郑州之最。 北龙湖蓄水现场北龙湖现状金融岛进驻企业一览图 目前,距离北龙湖最近的项目有:翡云公寓(金融岛)、永威上和琚、名门樾府。 02 如意湖:160亩 如意湖是郑州的骄傲,它代表着CBD,代表着郑州的地标。 千禧广场(大玉米)、(河南艺术中心)大金蛋、会展中心全部都围绕着如意湖而建。 现在,如意湖已经成为郑州各个企业拍摄宣传片的必选之地。 请点击2016年6月10日,端午节 如意湖 03 龙子湖:1300亩 龙子湖为一个环状湖,与高新区在建的天德湖类似。 龙子湖及周边高校示意图龙子湖区域鸟瞰图 龙子湖区域作为郑州的高校园区集聚区,周边无住宅项目,只有商业写字楼。 永和龙子湖中央广场、正商环湖国际、正商学府广场等。 04 象湖:1397亩 象湖作为白沙区域的核心生态资源,2016年底,象湖开始蓄水。也是从这时候开始,白沙不仅仅是规划图上的新区,而是真实的开始落地各种配套。 象湖 现在的象湖周边区域: 北侧是省公共文化服务中心, 东侧是行政用地, 南侧隔着金水路是山水生态城,小开发商开发项目,2013年就已经交房入住,存在诸多问题。 西侧为省科技馆(在建),河南财政金融学院。 象湖周边 距离项目最近的项目有翰林雅苑(团购房源居多)、碧桂园象苑、瀚海观象、郑东华府。 白沙象湖周边很多楼盘都是悄悄的就卖完了,不存在能不能买的问题。 05 蝶湖+荷湖(在建):1300亩 蝶荷双湖水系是滨河国际新城最重要的生态资源,蝶湖2015年中旬完成蓄水,戒指桥也早已经建成通车。荷湖还在建设中。 戒指桥蝶荷双湖水系 目前距离蝶湖最近的楼盘有:幸福滨水家园、中建观湖国际、康桥美庐湾。 06 西流湖:1200亩 西流湖在上个世纪70/80年代,在郑州几乎是家喻户晓,是郑州第一个人工湖泊,名字取自“黄河水西流入郑”之意。 最新改造完成的西流湖公园,水域面积扩大了近7倍,相比之前的袖珍型西流湖公园,改造完成后的西流湖,从农业路一直延伸到中原西路,南北跨度4公里。 西流湖公园原貌西流湖公园改造规划图 目前周边在售楼盘包括:碧桂园西湖 07 帝湖:120亩 帝湖本身湖面并不大,只有120亩,但是帝湖在郑州却非常出名。 2008年2月25日,郑州帝湖花园东王府两栋楼爆破拆除(2号楼、5号楼),原因是,两栋高层建筑分别占压金水河规划河道控制线3.05米、10.38米,严重违反法律法规,严重影响金水河进排水、防汛泄洪的功能,危害了城市公共安全。 帝湖花园炸楼事件,成为了帝湖挥不掉抹不去的伤疤。 帝湖炸楼事件 帝湖风光 现在,帝湖附近在售项目有:融创御湖宸院。 08 天健湖:320亩 天健湖+天德湖双湖体系,是高新区双湖科技城的核心生态资源。与滨河一样,该片区也是由中建进行一级土地开发,打造双湖生态体系。 2012年11月天健湖项目立项,2015年底,正式建成开放。现在,天健湖公园已经成为了高新区最为知名的公园,同时也让整个双湖科技城的环境,提升了不止一个档次。 双湖科技城规划图,下方为双湖体系 天健湖实景图 天德湖湖心岛项目正在建设,目前尚未对外开放。 天健湖+天德湖周边项目包括:中海万锦熙岸、金辉优步花园、万科城。 09 双鹤湖:753亩 双鹤湖中央公园总占地5300多亩,已建成一期占地2475亩,水域面积753亩。 双鹤湖中央公园东西长约5公里,南北宽600-800米,是整个南港最为核心的区域。 西侧湖首的位置,设置了巨大的音乐喷泉,每周五、周六20:00,会有音乐喷泉的表演。 双鹤湖整体规划图双鹤湖畔 双鹤湖周边在售项目有:永威望湖郡、建业云镜(公园二期北侧)、招商公园与湖(公园二期北侧)。 10 雁鸣湖:4000亩 雁鸣湖位于郑州的东北侧,属中牟,目前已建成雁鸣湖生态风景区。 雁鸣湖最出名的就是烂尾别墅——利海雁鸣湖壹号。 2014年,一则“改变未来的32平方公里”的广告语,惊艳整个郑州,在雁鸣湖这个郑州天然的别墅之地,一个位置最好的项目打开了人们对雁鸣湖的向往。 但是,仅仅两年后,利海破产清算,雁鸣湖壹号随之破产,天量的烂尾别墅,占据着整个雁鸣湖最为核心的地段,叫人扼腕痛惜。 利海雁鸣湖壹号烂尾楼 雁鸣湖 现在,利海已经成为历史,雁鸣湖附近其它在售项目包括:正商双湖湾、永威上和府、绿地香颂、绿都雁鸣叙、长基雁月湾。 11 洞林湖:600亩 作为郑州西20公里的天然生态水域,与雁鸣湖一样,都是天然的别墅区。 最早2012年,新田城的联排别墅就已经开卖了。随后恒大、碧桂园进入区域,各种低密洋房、联排别墅吸引了大量郑州人前来购买。 7年过去了,洞林湖也发生了翻天覆地的变化,更多的开发商进入,更多的高层开发,曾经纯粹的别墅区,已经变得不再纯粹。 洞林湖规划图 洞林湖景观 区域内临湖而居的项目,只有新田城,恒大山水城、郑州碧桂园、东原阅境、福晟南山府等项目,距离湖水都还有一段距离。 12 凤湖:1830亩 凤湖位于平原新区,属新乡。 平原新区2010年正式开始建设,以凤湖为核心,沿湖岸周边布局。 平原新区总体规划图凤湖 目前凤湖周边在售项目包括:碧桂园凤凰湾、恒大御景湾、恒大金碧天下、绿城凤湖玫瑰园。其它的项目,例如中建尚书苑、恒生一号院等项目,距离凤湖稍远。 郑州不像武汉,半水半城,望江大平层、临湖别墅随处可见。郑州的每一道河流,每一处湖泊都弥足珍贵,每一处河景房、湖景房更是稀缺资源。 所以,从最开始,郑州的湖边全部规划的都是别墅产品。从南龙湖的龙泊圣地,到帝湖花园的龙吟墅,还有雁鸣湖的利海雁鸣湖壹号,洞林湖的新田城,还有如今北龙湖畔的豪宅洋房。 湖,在郑州有着举足轻重的地位。 如今,随着城市规划的一变再变,以前的别墅区也盖起了高层,曾经的富人区,光环不再。虽然居住氛围不再纯粹,但却可以让普通人也能享受到临湖而居的美妙。 但,并不是每个项目都在如实的宣传,哪些是真湖景房?哪些是打着湖景房的噱头在挂羊头卖狗肉? 在之后的一段时间,商都房谈会逐个拆解郑州的每一条河流,每一处湖泊,还原一个真实的郑州水系景观。 —— END ——